4月28日，福清2023年首次土拍堪称火爆：49家房企和个人抢夺江阴地块，战况激烈；5宗地块均有两位数的溢价，其中2宗房地产地块达到最高限制价，这是近两年来，福清首次触发房地产地块最高限制价机制，5宗地块总成交价为10.05亿元。

“温和”多时的房企

纷纷在这场激战中露出了久违的野心

(资料图片)

可以说，这场土拍从土地端

为福清2023年楼市释放了积极的信号

风起云涌

2宗地块进入摇号

福清2023年首次土拍共集中出让5宗地块，总面积289.473亩，总起拍价7.94亿元。其中，2023拍-01号地块位于江阴镇，剩余4宗地块均位于龙江街道。01号、02号、03号、04号地块为全回购地块。

土拍现场，气氛极为紧张刺激。第一宗地块——05号地块就有6家房企和个人参与竞买。该地块位于龙江街道，为纯商住用地，起拍价为1.49亿元，最高限制价为2.22亿元，备案价不得超过13000元/㎡。

宗地2023拍-05号地块鸟瞰图

竞拍伊始，1号和88号竞买人就以势在必得的姿态轮番举牌，白热化的场面堪比“神仙打架”。最终经过73轮举牌后，该地块达到最高限价。随后，1号和88号申请参加摇号，最终由88号竞买人以2.22亿元拍得该地块。

在谈及为何坚持要拍下05号地块时，88号竞买人表示，作为本土企业，他们对福清的房地产市场较为了解，05号地块周边配套设施较为完善，发展潜力大，公司基于前期调研的基础上决定要全力拿下该地块。

01号地块“压轴出场”，起拍价为人民币5500万元，最高限制价为8100万元，共有49家房企和个人参与竞买。拍卖师宣布开拍后，186号竞买人率先举牌报出8100万元的最高限价，全场轰动。

根据规则，当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。随后，49家房企和个人均申请参加摇号，最终73号竞买人以8100万元拍得该地块。

宗地2023拍-01号地块鸟瞰图

此外，02号地块、03号地块、04号地块也分别以溢价20.28%、13.81%、26.32%，被福清新众瑞房地产公司连续拍得，总成交价分别为3.025亿元、2.555亿元、1.44亿元。

房企重拾信心

土地市场热度再升

众所周知，年度首次土拍的成交情况会对全年土拍市场产生引领作用，对楼市的走向有着重要意义。因此，福清2023年的首次土拍，在开拍前就备受市场关注，吸引了中建海峡等多家国企、央企参与土拍。

福清新众瑞房地产有限公司负责人告诉记者，为了在竞价时能够更准确、及时、高效地作出决策，团队在前期对几个地块做了充分深入的调研，从地块发展、升值潜力、周边配套等方面进行研判。

宗地2023拍-02号、03号地块鸟瞰图

宗地2023拍-04号地块效果图

首次土拍的火爆程度，对于市自然资源和规划局国土利用服务中心负责人陈任来说，也是“没想到这么火爆”。陈任表示，福清2023年首次土拍从报名到现场竞价情况来看，非常成功。

陈任告诉记者，首次土拍热度如此之高，除了福清民间资本雄厚的传统优势外，一方面还得益于今年一季度房地产市场的显著回暖，助推了土拍市场的热度，吸引了众多本地房企和外地房企；另一方面也说明这次推出的产品，在产品的设计和定位上比较符合当前市场的需求。

业内人士表示，地方政府对房地产市场健康发展的支持力度，也在很大程度上影响着房企和购房者对市场的预期。

福清坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持刚性和改善型住房需求，全力做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。

去年以来，福清全面落实“保交楼”工作的决策部署，先后完成福清利嘉中心、碧桂园华榕·世纪城项目复工，切实维护了购房人和各方的合法权益。同时，福清始终坚持让人民群众共享发展成果，不断加大对教育基础设施、道路交通、公园绿化等民生项目的建设力度，提升城市品质。

此前，市自然资源和规划局等相关单位还积极走访多家国企、央企等知名房企，了解市场流行需求、更新产品设计理念，为土拍做好各项前期准备。

值得一提的是，5宗地块中有4宗地块为整体回购地块，政府真金白银的“大手笔”投入也为土拍市场注入了一剂强心剂。

“当前，房地产市场还处于复苏阶段，福清政府能有这样的魄力做全回购的地产项目，让我们看到了福清的实力，也相信福清的房地产市场会越来越好。”福清新众瑞房地产有限公司负责人表示。

5幅地块出让信息

01

宗地2023拍-01号（政府储备地2022-058号）

2023拍-01号地块位置位于江阴镇门口村，占地面积59875㎡（约89.81亩）。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地；商服用地—商务金融用地。容积率为1.8-2.5，建筑密度为20%-35%，绿地率为20%-30%。住宅建筑限高51米，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

拍卖起价为8100万元，有49家单位和个人报名竞买，最终由个人以8100万元竞得。

02

宗地2023拍-02号（政府储备地2023-004号）

2023拍-02号地块位于龙江街道，占地面积41916㎡（约62.87亩）。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地；商服用地—零售商业用地。容积率为2.2-2.5，建筑密度为12%-20%，绿地率为30%-40%。住宅建筑限高80米，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

福清新众瑞房地产有限公司以3.025竞得，溢价20.28%。

03

宗地2023拍-03号（政府储备地2023-005号）

2023拍-03号地块位于龙江街道，占地面积39437㎡（约59.16亩）。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地；商服用地—零售商业用地。容积率为2.0-2.3，建筑密度为12%-23%，绿地率为30%-40%。住宅建筑限高为80米，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

福清新众瑞房地产有限公司以2.555亿元竞得，溢价13.81%。

04

宗地2023拍-04号（政府储备地2021-015号）

2023拍-04号地块位于龙江街道，占地面积24191㎡（约36.29亩）。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地。容积率为2.0-2.5，建筑密度为12%-25%，绿地率为30%-40%。住宅建筑限高为80米，土地使用年限为住宅用地70年。

福清新众瑞房地产有限公司以1.44亿元竞得，溢价26.32%。

05

宗地2023拍-05号（政府储备地2021-042号）

2023拍-05号地块位于龙江街道苍霞村，占地面积27563㎡（约41.35亩）。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地；商服用地—零售商业用地。容积率为1.8-2.1，建筑密度为20%-35%，绿地率为30%-40%。住宅建筑限高为80米，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

政府储备地2021-042号（纯商住）达最高限价，通过摇球方式确定竞得人，成交价2.22亿元。