最新房价地图：5涨6跌，1区新房已跌破均价！

5月结束后，今年过半在即！

从安居客最新数据上看，5月西安新房在线均价15869元/㎡，环比微涨0.3%。

(相关资料图)

整体看来，多数区域价格小幅下降，航天涨幅最高，高新、经开等地房价下跌较多！

依照安居客5月数据，上涨的区域分有：航天、港务区、城东、长安、城北，其中涨幅最高的为航天基地，为2.58%。

价格下降的区域有高新、浐灞、城南、城西、经开、西咸新区，其中下降最高的为经开，为1.91%。

1、航天：5月新房均价21372元/㎡，环比上涨2.58%。4月航天新房均价约20835元/㎡。

在5月，航天基地推新房源的项目有：龙湖星河云河颂、泰发祥时光雅境。

其中泰发祥时光雅境项目为纯新盘，推出高层楼栋，从最终登记情况上可以看出，其项目热度远超预期。

航天作为承载曲江外溢置业的首选地之一，近年来已经被大多数购房者所接受，而近期航天1宗地块的溢价摇号正是印证了这一点。

2、港务区：5月新房均价16593元/㎡，环比上涨1.74%。4月港务新房均价约16019元/㎡。

在5月，港务推新房源的项目有：西港澜庭、电建泷悦长安、中冶·奥体云璟。

其中，西港澜庭为纯新盘首次公示，推出高层楼栋，毛坯均价在约15966.39元/m²

其港务价格上涨的基本逻辑就在于颇为旺盛的置业需求和较为理想配套情况。

目前港务经过近一年产品的高端化，一定程度承载了过去经开、浐灞的置换需求。

3、城东：5月新房均价17209元/㎡，环比增长1.12%%。4月新房均价约17019元/㎡。

4、长安：5月新房均价19566元/㎡，环比增长0.73%。4月新房均价约19424元/㎡。

在5月，长安推新房源的项目有：翠景台、清凉山居。

5、城北：5月新房均价18995元/㎡，环比增长0.56%。4月新房均价约18890元/㎡。

在5月，城北推新房源的项目有：大明宫紫檀府、大明宫金茂府（一二期）、西派城。

其中，大明宫金茂府二期可以看做新盘，毛坯均价在约25900元/㎡。相较于一期的区别在于外立面、科技系统等各个方面均有所迭代，临近教育规划用地。

随着曲江大明宫板块的房源供应量加大，一定程度上拉高了城北的新房均价。

6、高新：5月新房均价22524元/㎡，环比下跌0.37%。4月新房均价约22608元/㎡。

在5月，高新推新房源的项目有：中国铁建西派樘樾、保利天汇。

这2个项目均位于丝路软件城，而高新的另一个热门板块，丝路科学城目前库存量较高，一定程度上迟缓了房源供应的进程。

7、浐灞：5月新房均价20403元/㎡，环比下跌0.55%。4月新房均价约20515元/㎡。

在5月，浐灞推新房源的项目有：招商央玺、自然界河山、碧桂园·凤凰城、万科雁鸣湖、龙湖云璟。

近期浐灞大多数房源供应上， 多以大平层洋房、叠拼等类型为主，即使是高层房源当中，也大多以生态为首要优势。

8、城南：5月新房均价18910元/㎡，环比下跌0.68%。4月新房均价约19039元/㎡。

9、城西：5月新房均价16960元/㎡，环比下跌 1.61%。4月新房均价约17237元/㎡

10、经开：5月新房均价15635元/㎡，环比下跌 1.91%。4月新房均价约15940元/㎡

经开已经处于全西安最低点，目前成为了唯一一个低于西安新房均价的区域。

目前经开在售新房仅有例如隆源国际城、星雨华府等项目，一定程度上拉低区域均价。

高陵、阎良、临潼、鄠邑5月新房价格整体持平。其中，高陵5月新房均价 11147 元/m² ；临潼5月新房均价 11147 元/m²；鄠邑5月新房均价 12308 元/m²。

西咸新区5个新城当中，沣东新城下降0.16%，5月新房均价21196 元/m²；沣西下降0.28%，5月新房均价 16047 元/m²；空港新城下降1.73%，5月新房均价 14600元/m²；秦汉新城下降0.39%，5月新房均价 16912 元/m²；泾河新城下降2.41%，5月新房均价 12386 元/m²。

从西安整体上看，5月房价持续了新房价格的上涨，不过这种价格涨幅，也就是由于高阶改善产品推出的数量大，拉高了整体价格涨幅。

不过我们也要注意到，目前在全国大范围市场中正处在下降当中。

据中指数百城价格指数，5月百城新房环比下跌城市数量为54个，较上月增加10个、

其中一线城市新房价格环比上涨0.04%；二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%；三四线代表城市新房价格连续10月下跌，本月跌幅扩大至0.05%。

通常来说，西安市场的反应会被其他省市稍慢一些。

这种市场情绪何时传导至西安还暂未可知，但从5月新房、二手房的登记和去化情况的表现不佳，上就可以略知一二。

此外，在近期还频频传出有可能会在现有基础上推出进一步的楼市宽松政策。

预计6月各大开发商，或将加大优惠和活动，届时市场活跃度可能将得到提升。

对于购房者来说，或许在近期真的可以考虑一些，在上半年比较热点，但去化不佳的项目了。